Habitat réversible : on répond à vos questions

Les habitats réversibles, aussi appelés habitats légers ou habitats alternatifs, sont des solutions de construction cherchant à minimiser l’impact du logement sur l’environnement. Souvent démontables, déplaçables ou mobiles, ces habitats sont conçus pour laisser le terrain sur lequel ils sont installés quasiment vierge après avoir été démontés.

Le micro-habitat réversible (tel que les Tiny Houses, les Studios de Jardin, les Petits Châlets, les Dômes Géodésiques, etc.) est une catégorie particulière dans laquelle l’équipe de Ma Petite Maison est devenue experte.

Ce type de maisons soulevant beaucoup de questions, nous vous proposons d’y trouver ici des réponses les plus claires et les plus précises possible. Si l’espace disponible pour y répondre n’est pas suffisant, nous vous redirigerons alors vers des articles, guides, livres blancs ou vidéos permettant de compléter nos réponses.

Si une question que vous avez ne trouve pas de réponse ici, ou si vous souhaitez nous proposer une nouvelle approche, n’hésitez pas à nous envoyer un message.

Tiny House – autonomie, terrain, voiture, permis

Pour la sélection d'un véhicule tracteur de Tiny House, il s'agit de vérifier la capacité de remorquage du véhicule, qui doit être de 3500 kg minimum.

Deux calculs sont à faire, pour vérifier si on peut tracter une maison de 3,5 T (résumé des articles R 312-2 et R 312-3 du code de la route):

PTRA - PTAC > 3500 kg et Poids réel du véhicule tracteur * 1,3 > 3500 kg (autrement dit, le véhicule tracteur doit peser au moins 2700 kg).

Les PTAC (Poids Total Autorisé en Charge) et PTRA (Poids Total Roulant Autorisé) sont présents sur les cartes grises, mais on peut aussi facilement retrouver ces informations sur des descriptions techniques de véhicules sur internet.
Il s'agit ensuite, si vous désirez pouvoir garer votre Tiny House sur tous types de terrains (terre, herbe, graviers, etc.), de choisir un véhicule 4x4.

Une liste non exhaustive des modèles de véhicules pick-ups adaptés : Ford Ranger, Isuzu D-Max, Nissan Navara, Mercedes Classe X, Renault Alaskan, Dodge RAM ...
Une liste similaire d'utilitaires adaptés : Iveco Daily, Mercedes Sprinter, Renault Master, ...
Une liste de SUV adaptés : Jeep Grand Cherokee, Range Rover, Land Rover Discovery, ...

Attention : plusieurs variantes existent pour chacun de ces modèles, bien souvent, les 3500 kg de capacité sont atteints par les variantes les plus puissantes.

Le véhicule étant un achat lourd, et important, nous ne pouvons que vous recommander de le louer au besoin, ou mieux encore, de faire appel à un transporteur spécialisé. Celui-ci aura l’expérience de ce type de transport, et les assurances qui garantiront les dommages éventuels.

Un simple permis B ne permet de tirer une remorque que jusqu’à 750kg… c’est bien peu pour une Tiny House !

Avec un Permis B
- Depuis le 19 janvier 2013, il est possible de tracter une Tiny House supérieure à 750 kg - avec un simple permis B, à deux conditions :
- que le véhicule tracteur soit plus lourd que le véhicule tracté ;
- que le PTRA, soit le PTAC du véhicule tracteur + le PTAC de la remorque n'excède pas 3500 kg.
Une fois ces deux conditions bien en tête, vous pouvez calculer le poids maximum tractable d'après la carte grise de votre véhicule tracteur selon la formule suivante : PTRA - PTAC = poids maximum tractable.

Avec un Permis B96
Avec un PTRA supérieur à 3.5 tonnes et ne dépassant pas 4.250 tonnes, le permis B suffit à condition que le titulaire du permis ait suivi une formation de 7 heures , autrement dit la formation du permis B96 (source : ici).

Avec un Permis BE
- La Tiny House, ainsi que la remorque habilitée à la porter ne doivent pas excéder 3,5 tonnes pour les détenteurs d’un permis BE, (pour plus de renseignements, c’est ici ).
Il vous faut donc un véhicule capable de tracter jusqu'à 3,5 tonnes, soit qui possède en général un PTRA d'au moins 7 tonnes.
En France, un utilitaire de type Iveco Daily peut convenir à ce genre d'usage. Ou alors, un 4x4 très puissant (attention, beaucoup d'entre eux s’arrêtent à 3,2 t autorisées en charge, il faut bien regarder la carte grise).

Le plus commode reste encore, si l'on ne souhaite se déplacer que ponctuellement, de passer par un ami ou un transporteur ayant déjà en possession du véhicule et du permis. De plus, celui-ci aura probablement davantage d’expérience que vous, ce qui reste rassurant pour vos déplacements.

Les toilettes sèches, ou toilettes à compost, ou toilettes à litière, ou TLB (Toilettes à Litière Biomaitrisée) sont constituées d’une cuvette classique, en dessous de laquelle on place un seau en inox. A côté des toilettes, on place une réserve avec de la matière sèche (du copeau, de la sciure, …). Chaque fois qu’on utilise les toilettes, on place une louche de copeaux sur les excréments.
On peut continuer à utiliser du papier toilette, et cela ne nécessite qu’un vidage du seau tous les 2 à 3 jours (ou moins si vous utilisez peu les toilettes). On vide simplement le seau dans un compost, la matière est ainsi revalorisée pour le potager et les plantations diverses. Un nettoyage à l’eau du seau si besoin, et c’est tout. Le copeau s’achète, ou se récupère dans les scieries, sans grande difficulté.
Ces toilettes ultra simples ne consomment pas l’eau de toilettes classiques, ne tombent pas en panne, ne sentent pas si elles sont correctement utilisées. Elles sont très hygiéniques car facilement nettoyables.
Chez Ma Petite Maison, on vous proposera systématiquement en première approche des toilettes sèches, plutôt que des toilettes à chasse d’eau. On n’est pas des gourous du low tech, mais pour nous, il s’agit clairement de la solution à privilégier, celle qui permet la plus grande simplicité d’usage, et le meilleur compromis confort/prix/respect de l’environnement.

Regardez le témoignage de Maxime et Fantine à ce sujet : https://www.youtube.com/watch?v=5Pm5WEjE_a4&t=12s

Un sujet délicat en ce moment !
Les délais dépendent du constructeur, du produit, du projet. Ils vont de 1 à 2 mois pour une Bonne Cabane à 8 mois environ pour un grand lodge. Les tiny houses sont en général fabriquées en 4 à 6 mois.
Le délai réel vous sera communiqué sur votre devis, sera valable une fois les plans validés et signés (compter 1 à 2 mois pour arriver aux plans définitifs), et on fera tout pour le tenir au mieux, parce qu’on est conscient de l’importance pour vous d’avoir cette information de manière fiable.
Actuellement, les approvisionnements (notamment en bois, mais pas uniquement) sont compliqués, voir impossibles pour certaines matières. Il se peut que des aléas surgissent, que les délais bougent. Nous vous tenons quoi qu’il arrive informé, et ferons notre maximum pour réduire l’impact de ces aléas sur votre projet.

La réponse est : pas vraiment, malheureusement !

Dans tous les cas, la question de l’autonomie en énergie de l’habitat doit se poser :

  • Soit parce que le choix de la mobilité contraint à pouvoir disposer d’énergie n’importe où et n’importe quand.
  • Soit parce que vous faîtes le choix de réduire votre impact sur l’environnement.
  • Soit parce que le terrain où vous souhaitez vous installer ne dispose pas des réseaux d’eaux, d’électricité ou d’assainissement à proximité.

 La question de l’autonomie se pose également autour de 6 thématiques.
Comment vais-je m’approvisionner en eau ? Comment vais-je pouvoir bénéficier d’électricité ? Comment vais-je disposer d’eau chaude ? Comment vais-je gérer les flux d’eaux noires* et d’eaux grises**. Comment vais-je chauffer mon habitat ?

Nous vous invitons à consulter notre article complet à ce sujet (en cours de relecture).

C'est effectivement une crainte dont on nous fait souvent part.
Nos habitats sont tous étudiés pour être adaptés au climat tempéré Européen (France et pays voisins). Comme les maisons classiques, elles ne sont pas faites pour vivre au Pôle Nord mais dans nos montagnes Savoyardes ou encore dans les Hautes-Alpes ou Hautes-Pyrénées, vous pourrez être au chaud dans une Tiny House, un lodge ou un Dôme. Les espaces étant réduits, l'ossature et le bardage intérieur étant en bois, l'isolation étudiée pour être la plus efficace possible, il n'est pas compliqué ni énergivore de chauffer nos maisons. En plein cœur de l'hiver, vous serez surpris par la rapidité avec laquelle la maison devient agréablement chaude (alors même que le thermostat monte moins qu'en maison classique en béton : Maxime et Fantine nous disent qu'à 16°C dans leur Tiny House ils se sentent mieux qu'à 21°C chez leurs parents --> https://youtu.be/Fgk-ArKBmZM).

Ils répondent également à la question de l'hiver en Tiny House dans la vidéo suivante (https://youtu.be/fVxteVH6tdA), notamment à partir de 23 minutes 44 (Maxime nous parle de leurs consommations en eau et en élec - vous pouvez y accéder depuis la description) ou bien à 28 minutes (Fantine nous parle de l'hiver 2020/2021 qui a été long et froid chez eux)

C'est un tout récent OUI.

Désormais certaines assurances, dont notre partenaire AXA Vayssettes, proposent une assurance toute particulière prenant en compte les risques liés à l'utilisation d'un poêle à bois dans une mini maison (Tiny House et autres micro logements). La prise en compte de ces risques vous donne la possibilité d'être bien assuré(e) en cas de sinistre (ce qu'on ne vous souhaite pas !). Pour en savoir plus, n'hésitez pas à faire une demande auprès de notre partenaire, ils sont très réactifs et compétents.

Nos ambassadeurs sont de plus en plus nombreux en France, en Belgique et en Suisse.

Nous pouvons vous mettre en contact avec des personnes vivant en Tiny House proche de Chambéry, d'autres proche d'Annecy et d'Annemasse, ou encore en Bretagne, en Normandie, proche de Paris, de Bordeaux, des Landes, etc. et même en Belgique ! Pour en savoir plus, il suffit de nous contacter via le formulaire et nous vous répondrons rapidement. Vous pouvez également consulter notre répertoire des habitats écologiques à visiter proche de chez vous en cliquant ici (répertoire habitat insolite en cours de publication)

Nous sommes actuellement en cours de développement d'un service de vente seconde main ou neuf de mini house prête à vivre. Par exemple, nous avons un lodge Twenty et un lodge Kota à vendre actuellement (ils étaient destinés à notre champ de présentation mais seront malheureusement construits trop tôt pour nous : nous n'avons pas encore la place de les accueillir).

Concernant le terrain en France Métropolitaine, nous conseillons une stratégie en plusieurs points :

- en parler autour de vous, faire appel à votre réseau, votre famille, vos amis pour savoir si certains auraient un terrain suffisamment vaste pour que vous puissiez vous installer dessus, même temporairement (6 mois par exemple, la Tiny étant sur roues, vous pourrez la déplacer)

- en parallèle, faire une veille constante sur les terrains disponibles à l'achat et à la location auprès d'agences, de particuliers ou de communes (les terrains communaux sont souvent propices à des projets d'habitat léger) : toujours vérifier avec les documents communaux disponibles en ligne ou en mairie les contraintes liées au terrain pour être sûr que vous pouvez vous y installer de manière résidentielle (vous pouvez rester 3 mois par an sur un terrain, sauf exception); vous pouvez constituer un dossier expliquant votre projet et le présenter à des communes ou encore des propriétaires identifiants sur cadastre (par exemple)

- contacter des propriétaires terriens ayant des parcelles en friche pour vous y installer contre loyer ou services (entretiens du terrain, etc.)

- contacter des fermes ayant également du terrain inoccupé (c'est ce que Guillaume d'MPM a fait pour s'installer près d'Aix les Bains dans sa Tiny House Colibri)

Tout dépend de la maison sélectionnée :

- Pour les Tiny Houses, le tarif de livraison est au pro-rata du nombre de kilomètres à parcourir. En général, il se trouve entre 2500 €et 3000€ttc.

- Pour les Studios de Jardin Twenty Lodge et Office, la livraison est offerte. Il vous faudra en revanche prévoir une enveloppe budgétaire pour la préparation du terrain, le déchargement du Lodge (dépend beaucoup de l'accessibilité du terrain) et le raccordement.

- Pour les autres habitats (Lodges, Dômes et Mini-Maisons), il faudra prévoir un forfait allant de 5 000€ à 10 000€ttc pour la livraison et le montage. Il vous faudra également prévoir une enveloppe pour la préparation du terrain, le déchargement et le raccordement (pour plus de détail, regardez la question "Les frais d'installation sont-ils inclus").

Nous pouvons vous accompagner pour déterminer votre budget total pour que celui-ci soit maitrisé.

Nos eaux usées domestiques portent plusieurs noms :

-         Eaux usées = Eaux noires -> WC

-         Eaux grises (moins polluées) -> douche, lavabo, de la cuisine, du lave-linge

Elles doivent être traitées avant d’être rejetées dans la nature. Brut, elles sont nocives pour l’environnement.

Les eaux les plus polluées sont les eaux noires. Si vous optez pour les toilettes sèches alors il ne vous reste que la question des eaux grises à traiter

  • Comment ça se passe ?

La législation impose un raccordement au réseau d’assainissement collectif.

En général les tuyaux d'évacuation se connectent donc soit aux réseau d'égout soit à une fosse septique (si les égouts sont trop éloignés ou que vous en avez l’obligation)

è Si votre petite maison est stationnée dans une zone sans tout-à-l’égout ou que vous vous déplacer régulièrement alors vous pouvez utiliser :

-         Filtre à eau grise

-         Fosse-toutes-eaux

-         Micro-station d’épuration

(Assure le stockage, la dégradation grâce à des bactéries et la décantation des matières en suspension, la rétention des boues, l’hydrolyse des graisses et la production d’ammonium, dans trois compartiments différents)

-         Système de phytoépurassion

Nous travaillons avec -> https://www.biolan-france.com/

Dans tous les cas, utiliser des produits naturels, sans substances chimiques c’est toujours mieux pour nos sols

-         Savons écologiques

-         Détergents sans produits chimiques

-         On évite l'eau de Javel et tout produits à base d'ammoniaque dans les éviers

Même constat pour :

-         Les graisses et huiles de cuisson (très nocifs). En bouteilles et direction la déchetterie par exemple

Pour plus d’informations sur l’assainissement, le Ministère de l’Écologie, du Développement durable et de l’Énergie a créé un document récap :  http://www.assainissement-non-collectif.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/12032_ANC_Guide-usagers_complet_02-10-12_light_cle1713de.pdf

Globalement, la question est assez complexe : tout dépend de l'utilisation de la petite maison, ainsi que de sa mobilité sur une parcelle cadastrale donnée.

Pour faire simple, il vous faut d'abord décider du projet pour ensuite vous lancer à la recherche du terrain qui conviendra.

En effet, si vous êtes propriétaire ou locataire du terrain, s'il s'agit d'une résidence secondaire ou principale, si le projet est pour un but social ou non, et si la micro-maison est installée pour plus ou moins de trois mois, les demandes et déclarations d’urbanisme auprès de la mairie ne sont pas les mêmes. Le zonage de la parcelle (Agricole, Naturelle, A Urbaniser, Urbaine, ou autre) explicité dans le plan locale d'urbanisme (si tant est qu'il y en est un) détermine les actions permises sur ce terrain.

De plus, en ce qui concerne les surfaces à déclarer, les types de déclarations changent également (se reporter à la question "Comment savoir quel permis déposer pour un habitat léger ?")

La Loi Alur reconnait également l'habitat léger comme un logement à part entière, et a instauré la création de "pastilles" permettant de créer une zone d'habitation sur un terrain dont le zonage est Agricole ou Naturelle.

Voici quelques solutions qui nous paraissent les plus simple pour vous lancer dans un projet de micro-habitat, avant d'acheter un terrain :

Louer un emplacement dans un camping
Trouver une aire habitats nomades susceptible de vous accueillir
Contacter des exploitants agricoles pour leur proposer de louer un bout de terrain non exploité
Contacter des propriétaires terriens ayant un jardin suffisamment grand pour vous accueillir
Rejoindre un projet d'éco-village ou d'éco-hameau